Deze leuke, instapklare tussenwoning uit de jaren ‘30 heeft 3 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 97 m2. In de woning zijn prachtige karakteristieke elementen aanwezig zoals de paneeldeuren en een originele terrazzo vloer in de hal van de woning. Bovendien is de woning altijd goed onderhouden en heeft mooie afwerkingen zoals een houten vloer (2022) in de woonkamer.

De locatie in de luwte van het centrum nabij het Wilhelminapark en diverse voorzieningen is ideaal. Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Wat betreft kunst en cultuur is er in de omgeving genoeg te ontdekken. Op korte afstand van de woning liggen verschillende bushaltes, maar ook het treinstation van Tilburg is gemakkelijk te bereiken.

Algemeen
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 97 m2
Inhoud: 342 m3
Perceel oppervlakte: 143 m2

Indeling:
Bij binnenkomst in de hal met de originele terrazzo vloer kunt u de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereiken.
De gezellige, sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer welke gelegd is in 2022. Aan de voorzijde van de woonkamer is op dit moment de zithoek gesitueerd met genoeg ruimte voor een lekker bankstel met uitzicht op de straatkant. Aan de achterzijde is de eethoek met doorloop naar de keuken. Door de grote raampartijen komt er heerlijk veel natuurlijk licht de woonkamer binnen.

De lichte, ruime keuken is van alle gemakken voorzien. Met voldoende kastruimte voor al uw keukengerei maar ook divers inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een gasfornuis met daarboven een rvs-afzuigkap, inbouw oven en een inbouw magnetron, spoelbak met mengkraan en koel/vries combinatie.
Vanuit de keuken komt u uit in een portaal waardoor u de toegang krijgt tot het toilet, de badkamer, en de ruimte waar de geiser gesitueerd is. Tevens is hier ook de nieuwe loopdeur (2022) welke is voorzien van inbraak veilig isolerende beglazing om de achtertuin te betreden.
De badkamer (2006) is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo is er een inloop douche, ligbad en een wastafel met mengkraan.

Eerste verdieping:
Vanuit de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u de toegang tot 2 slaapkamers, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is de kleinere slaapkamer welke nu is ingericht als kantoor. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kast.
Aan de voorkant van de woning zit de master bedroom (vroeger waren dit 2 slaapkamers) en is dus over de gehele breedte van de woning! Door de ruime raampartijen komt hier dus veel natuurlijk licht de slaapkamer binnen. Deze slaapkamer is voorzien van 2 inbouwkasten.
Het volledig betegelde toilet treft u op de overloop, deze is tevens voorzien van een fontein.

Zolder:
Op deze verdieping is door de dakkapel een extra slaapkamer gesitueerd welke voldoende ruimte biedt. Ook hier ligt een laminaat vloer en heeft keurige wand en plafondafwerking.
Op de voorzolder treft u de cv-ketel en de aansluiting ter behoeve van de wasmachine en droger.

Achtertuin:
De gezellige achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je vanaf de ochtend tot de vroege avond lekker kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een houten vrijstaande berging achterin met elektra. Via de eigen achterom bereikt u gemakkelijk de openbare weg.

Kenmerken:

• Nieuwe kozijnen met HR++ glas op eerste verdieping (februari 2024)
  
• Vloerisolatie in woonkamer met EPS-isolatie parels (2022)
  
• Schilderwerk buiten: eerste verdieping (juni 2024) + overige schilderwerk (2021)
  
• Nieuwe spots in keuken, badkamer en toilet (2024)
  
• Elektrische rolluiken begane grond - voor & achter
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting