Deze prachtige hoekwoning aan de Mahoniestraat geheel instapklaar!
De Mahoniestraat is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Tilburg. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, terwijl u ook snel toegang heeft tot belangrijke uitvalswegen. Ook de scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik.

Deze recent renoveerde woning is voorzien van een gezellige doorzon woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een aparte wasruimte. De gezellige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen, is voorzien van een nette overkapping tegen de achtergevel van de woning aan.

Algemeen
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: 108 m2
Inhoud: 383 m3
Perceel grootte: 176 m2

Indeling:
Vanuit de keurige voortuin bereikt u de entree van de woning en komt u binnen in de hal. Hier heeft u toegang tot de voorraadkast waar ook de meterkast is gesitueerd, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer.
De woonkamer is een heerlijke lichte, open ruimte voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en nette wand- en plafondafwerking.
De gezellige zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek en de open hoekkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en magnetron, koel/vries combinatie en spoelbak met mengkraan. De vloer is betegeld met een betonlook grijze vloertegel.
Middels de openslaande tuindeuren bij de eethoek heeft u toegang tot de achtertuin.
De achterzijde van de begane grond is voorzien van elektrische rolluiken.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping kunt u twee ruime slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en de wasruimte bereiken.
De beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een airco en elektrische rolluiken. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en een groot wastafelmeubel, met twee waskommen en mengkranen. Ook hier zijn elektrische rolluiken aanwezig.

Tweede verdieping:
Wat een verrassing op deze verdieping! In de opbouw uit 2006 treft u nog twee slaapkamers aan. Beide met ruime raampartijen voor voldoende natuurlijk licht.

Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en volledig bestraat. Het meest fantastische aspect van deze tuin is toch wel de gigantische overkapping, waardoor u ook met minder goed weer heerlijk kunt genieten van de achtertuin! Tevens is er tegen de overkapping aan zonwering bevestigd, zodat u ook bij zonnig weer in de rest van de tuin uit de zon kunt zitten.
Aan de achterzijde van de tuin is een ruime vrijstaande stenen berging over de gehele breedte van de tuin. De berging is voorzien van watertoevoer, verwarming en elektriciteit en heeft daardoor veel toepassingsmogelijkheden.
Vanuit de eigen achterom kunt u gemakkelijke de openbare weg weer bereiken.

Kenmerken:

• Instapklaar
  
• Badkamer en toilet beneden gerenoveerd in 2020
  
• Keuken vernieuwd in 2020
  
• Energielabel C
  
• CV-ketel vervangen in 2022 (eigendom)
  
• Verschillende voorzieningen nabij
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.