Ben jij op zoek naar een uitgebouwde woning in de gewilde wijk Koolhoven, in de jaren ‘30 stijl, met veel ruimte en dichtbij uitvalswegen, scholen, winkelcentra etc.? Kom dan eens binnen kijken aan de Valkenswaardstraat 49.

De Valkenswaardstraat is gelegen in de wijk Reeshof en buurt Koolhoven. Deze straat kenmerkt zich door het ruime groenplantsoen voor de woningen. Door deze plantsoenen is de privacy ten opzichte van de overburen optimaal. Deze uitgebouwde woning in jaren ’30 stijl met karakteristieke voorgevel is gebouwd in 2007 en beschikt over ruime leefruimtes, vier slaapkamers (met een mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer) en een bergzolder. Daarnaast heeft de woning een onderhoudsvrije tuin, gelegen op het noordoosten voorzien van twee bergingen.

In de straat is een speeltuin met speelveld gelegen. Hierdoor kunnen de kinderen zich in de directe omgeving volledig uitleven. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van sportvelden, winkelcentrum Dalemdreef en scholen. Daarnaast bereikt u via de nabijgelegen Burgemeester Letschertweg snel de snelwegen richting Breda, s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Algemeen

Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 145 m2
Inhoud: 514 m3
Perceeloppervlakte: 176 m2

Indeling:
Ruime entree/hal met toegang tot het half betegelde toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimtes. De trappen zijn recent gerenoveerd en zien er mooi en netjes uit.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de leefruimtes, is het enorme lichtinval door de grote glazen pui aan de achterzijde en de ramen aan de voorzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. Er is een stucwerk- wand en plafondafwerking en de vloer is voorzien van een nette PVC vloer (2022).

De keuken is opgesteld aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straatzijde. Ideaal met spelende kinderen! Door de onder en bovenkasten is er ruim genoeg bergruimte aanwezig. Het volgende apparatuur is aanwezig; een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2022) en een koel/vries-combinatie (2024). Door het open concept is het fijn contact leggen tijdens het koken met familieleden of vrienden. Mocht kleur van de keuken niet helemaal je smaak zijn, dan is dit eenvoudig aan te passen, door bijvoorbeeld de keuken te laten “wrappen”.

In het midden van de ruimte is de eettafel geplaatst, waar gemakkelijk een 6-persoons eettafel geplaatst kan worden. Er is ruimte voor het hele gezin! Tevens is er toegang tot de praktische trapkast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuingerichte woonkamer. Deze is recentelijk (2022) uitgebouwd. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Door de vierkante indeling is deze ruimte gemakkelijk in te delen. Middels de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer (15m2) is aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde is nog een grote slaapkamer (14m2). De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een recent geplaatste dakkapel (2022), met daaronder een handige en ruimtebesparende inbouwkast.

De badkamer is volledig betegeld in een wit/antraciet kleurstelling. Voorzien van een bad/douche-combinatie, wandcloset, dubbele wastafel, spiegelkast en een radiator. Er is mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Zolder:
Middels de vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim, voorzien van 2 Velux dakramen en wederom keurig afgewerkt met een laminaatvloer.
Aan de andere zijde van de zolder is er de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Tevens is er boven bijna de gehele zolderverdieping een vliering/bergzolder. Hierdoor heeft deze woning extra veel bergruimte.

Achtertuin:
De verzorgde en onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het Noord-oosten en is volledig betegeld met grote antraciete tegels. Er is elektra, verlichting en een achterom aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich twee bergingen. Eén is er ingericht voor de fietsen en als opslagruimte en één als home gym. Hier kan eventueel ook eenvoudig één grote ruimte van gemaakt worden door het tussenmuurtje weg te halen.
Het schilderwerk van de begane grond, aan de buitenzijde is recentelijk gedaan (2023).

Extra informatie:

• Energielabel A
  
• Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig (huur met mogelijkheid tot afkoop)
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.