Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Veenendaalstraat in de kindvriendelijke buurt Koolhoven in de wijk De Reeshof. Deze straat kenmerkt zich door de ruime opzet met groene plantsoenen voor de woningen. Door deze plantsoenen is de privacy ten opzichte van de overburen optimaal. Deze lichte woning in jaren ’30 stijl is gebouwd in 2009 en beschikt over drie ruime slaapkamers en een extra bergzolder.

Daarnaast heeft de woning een zeer diepe achtertuin gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden. In de buurt van de woning zijn verschillende speelvelden gelegen. Hierdoor kunnen de kinderen zich in de directe omgeving volledig uitleven. De woning is daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van o.a. sportvelden, winkelcentrum "Dalemdreef", huisarts en scholen. Op fietsafstand bevinden zich bovendien stadspark 013, park de Oude Warande, station Tilburg Reeshof en golfclub Prise d'Eau. Met de auto bent u via nabijgelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België.

Algemeen
Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: 119 m2
Perceel: 175 m2
Inhoud: 167 m3

Indeling
Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Met binnenkomst in de ruime hal welke toegang geeft tot het half betegeld toilet voorzien van fontein, toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en keurige wand en plafond afwerking. Aan de voorzijde van de woning is de strakke, in hoek opstelling keuken gesitueerd, deze is van alle gemakken voorzien en uitgerust met divers inbouw apparatuur zoals een kookplaat met rvs-afzuigkap, inbouw oven, koel/ vries combinatie, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en genoeg kastruimte voor al uw keukengerei.

Vanuit de zithoek heeft u uitzicht op de achtertuin en doormiddel van de openslaande tuindeuren kunt u de tuin heerlijk betrekken bij de woonkamer. Tevens is hier ook een airco systeem aanwezig waardoor u de woning in de warme zomer maanden heerlijk koel kunt houden en in de winter maanden kunt verwarmen. De gehele beneden verdieping is ook voorzien van design radiators.

Eerste verdieping:
Vanuit de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier treft u de toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De gehele boven verdieping is voorzien van een verlijmde pvc vloer en ook hier weer nette wand en plafond afwerking.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een ruime ingebouwde kledingkast en een airco systeem. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer evenals de badkamer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ruim wastafel meubel, design radiator en toilet.

Tweede verdieping:
De ruime zolder is voorzien van een groot dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning. Hierdoor komt er ontzettend veel licht de kamer binnen. Ook beschikt deze verdieping over een laminaat vloer en spots in het plafond. De wasmachine aansluiting is hier ook te vinden.
Tevens is er nog een bergzolder welke te bereiken is middels de vlizo trap, handig voor het opbergen van de spullen die u niet dagelijks gebruikt.

Achtertuin:
De keurig aangelegde achtertuin gelegen op het Noordoosten is voorzien van bestrating, borders met prachtige planten, grind en tuinverlichting. De tuin heeft een speelse indeling. Tegen de achtergevel van de woning is een ruime veranda gemaakt waardoor u gezellig eethoek heeft en dus ook met minder mooi weer van uw terras kunt genieten. Als u verder de tuin in loopt treft u de doorgang tussen de borders in, naar de achterzijde van de tuin. Er is hier nog voldoende ruimte voor een lekker lounge set of een plek voor de kinderen om te spelen. Ook is hier de ruime berging gesitueerd, ruimte voor de afvalbakken en de eigen achterom welke voorzien is van een extra brede poort zodat je zelfs met een scooter of motor gemakkelijk de openbare weg kunt bereiken.

Kenmerken:

• Kindvriendelijke buurt
  
• Dichtbij de belangrijke uitvalswegen
  
• Instap klaar
  
• 12 zonnepanelen
  
• Airco's die zowel kunnen koelen als verwarmen
  
• Zeer energiezuinige woning met energielabel A++
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting