Wauw, deze gezellige en instapklare woning zal zeker bij u in de smaak vallen!

Op een heerlijk plekje in de wijk Wandelbos-Zuid, op loopafstand van het Wandelbos en nabij de Oude Warande, ligt deze zeer ruim uitgebouwde tweekapper met vrijstaande stenen garage. Door de grote oprit kunnen meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden.

De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor de keuken meer bij de woonkamer wordt betrokken. De woonkamer is modern en sfeervol afgewerkt met een mooie antraciet tegelvloer en een grote gashaard. De eerste verdieping is voorzien van een massief eiken vloer en een zeer ruime schitterende badkamer. En; de woning beschikt over twee fijne tuinen en maar liefst vijf slaapkamers.

De woning bevindt zich aan een doodlopende weg, eindigend in een sfeervol hofje waar buurtbewoners gezamenlijk een moestuin onderhouden. De buurt is kindvriendelijk en voorzieningen als basisscholen, middelbare scholen, winkelcentra en het station zijn op steenworp afstand te vinden. De uitvalswegen richting Tilburg Centrum, Den Bosch, Breda en Eindhoven bereikt u binnen enkele minuten.

Algemeen
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlak: 174 m2
Perceeloppervlakte: 263 m2
Inhoud: 586 m3 (exclusief garage)

Begane grond:
Via de entree/hal krijgt u toegang tot de bergkast onder de trap, de meterkast, het toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer te bereiken. Middels een geheel glazen deur komen we in de L-vormige woonkamer van maar liefst 58m2.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor meerdere zithoeken. De erker met grote raampartijen en de mooie gashaard geven het geheel een ruime en gezellige sfeer. De woonkamer is voorzien van een antraciet tegelvloer en staat in directe verbinding met de eetkamer. Door deze directe verbinding ontstaat een erg fijne lichtinval in de hele ruimte.

De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royale eethoek. We treffen hier een lichtkoepel, convectorput, een schuifpui naar de achtertuin en een plafond met inbouwspotjes aan.

De moderne, licht uitgevoerde keuken (ca. 10M2) is uitgevoerd met een roestvrijstalen blad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een combimagnetron (AEG, 2016), inductiekookplaat (ATAG, 2021) en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser (Bosch 2019) en hoge koelkast (AEG, 2018). Door het ruime aanbod kasten en lades is er voldoende opbergruimte ter beschikking.

De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de overloop krijgt u toegang tot de drie ruime slaapkamers (ca. 14m2, 14m2 en 9m2), de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij, radiator en een aansluiting voor het plaatsen van een airco. De slaapkamer is erg ruim opgezet en biedt via een loopdeur toegang tot de badkamer. Tevens staat de slaapkamer, middels jaren 30 deuren met origineel glas in lood, in verbinding met een tweede, ruime slaapkamer.

De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een deur naar het balkon op de erker. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast/kledingkamer en is voorzien van een radiator.

Ook de derde slaapkamer is voorzien van een radiator en grote ramen. Deze slaapkamer beschikt tevens over een inbouwkast.

De volledige eerste verdieping is voorzien van een massief eiken vloer.

De moderne en luxe uitgevoerde badkamer is zowel via de ouderslaapkamer als via de overloop te bereiken. Deze prachtige badkamer is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en handdouche. Een wandcloset, dubbele wastafel, wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met cv-ketel (Vaillant ca.2013) en twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en een dakkapel (2015) met een grote raampartij met veel lichtinval. De kleine slaapkamer is momenteel in gebruik als was- en strijkruimte. Beide kamers zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer en een radiator en de gehele verdieping beschikt over diverse knieschotten voor extra opbergruimte.

De tuin;
Deze woning heeft niet één, maar zelfs twee mooi aangelegde tuinen om fijn in te ontspannen. Houdt u van schaduw, dan is de rustige voortuin een uitgelezen plek om te vertoeven. Voor de zonliefhebber is de achtertuin heerlijk gelegen op het zuidoosten en voorzien van bestrating, verlichting en vlonders. Tevens is de woning aan de deze zijde voorzien van elektrisch bedienbare screens die het binnen heerlijk koel houden.

Garage;
De vrijstaande stenen garage is ruim van opzet en voorzien van een elektrische roldeur (2018).

Bijzonderheden

• Heerlijk wonen in Wandelbos-Zuid
  
• Ruime en hoogwaardig afgewerkte woning
  
• Luxe uitstraling en wooncomfort
  
• Achterzijde voorzien van elektrische screens
  
• Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
  
• Parkeren op eigen terrein