Deze ruime vrijstaande villa die recentelijk is gemoderniseerd/gerenoveerd, met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers in de kindvriendelijke en gezellige woonwijk De Blaak is vanaf nu beschikbaar! De combinatie van de rust van een woonwijk en de aanwezigheid van winkels, 2 basisscholen, diverse speelveldjes en vele wandelroutes, maakt dit tot een zeer gewilde woonlocatie. Zowel de snelweg, het centrum, het station, scholen, Tilburg University en diverse sportverenigingen zijn allen binnen 10 minuten te bereiken.

Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: 222 m2
Perceel oppervlak: 370 m3
Inhoud: 895 m3

Indeling

Begane grond
Via de voortuin komt u bij de entree. Meteen bij binnenkomst voelt u dat dit een bijzondere en ruime woning betreft. De entree met fraaie vide en trapopgang naar de verdieping brengt u middels een dubbele deur in het woongedeelte.
De grote gang brengt u naar het betegelde toilet met fonteintje, een bergkast, de keuken, de werkkamer en de living. De grote ramen aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning maken dit een heldere doorzonkamer. De woonkamer is voorzien van 2 ruime inbouwkasten, de voorzetwand met dubbele deuren dienen vervangen te worden. De antieke deuren met toebehoren zijn aanwezig. De open haard zorgt voor de gezelligheid tijdens de koudere maanden.

Naast de eetkamer bevindt zich een kantoorruimte met uitzicht op de tuin. Uiteraard is deze voor verschillende doelen te gebruiken, denk aan een speelkamer, atelier, TV-kamer enzovoorts.
De woonkeuken in L-opstelling is voorzien van grote ramen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een lichte kleur. Een zee van opbergruimte zorgt voor een altijd opgeruimde keuken. Verder is de keuken voorzien van alle nodige gemakken: een 5-pits gasfornuis met wokbrander en oven van SMEG, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het keukenblad is composiet met een natuursteen look. Vanuit de keuken komt u bij een slaapkamer, badkamer en de toegang tot de achtertuin. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, een inbouwkast met originele paneeldeuren, handdoek radiator en mechanisch ventilatie. De vloer in de badkamer is gemaakt van getrommeld marmer en natuursteen.

De gehele begane grond is voorzien van een Afzelia houten vloer, die recent opnieuw is geschuurd en ingeolied met hardwax wat een diepe kleur en een warme uitstraling geeft.

Verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.
De vloeren zijn voorzien van een lichte laminaat en de muren en plafonds zijn keurig afgewerkt. De twee achterslaapkamers zowel links als rechts beschikken over de gehele lengte van de kamer inbouw voorzetkasten met roldeuren, dit zorgt ervoor dat er ontzettend veel opbergruimte aanwezig is!
De ruime badkamer (2023) is volledig betegeld in een lichte neutrale kleur en is voorzien van een douchecabine, toilet, dubbele wastafel en een heerlijk hoek bad. Vanuit de overloop komt u middels een vlizotrap op de ruime vliering. Hier bevindt zich de opstelling voor Cv-installatie.

Tuin
De gezellige onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuiden is aangelegd in mediterrane stijl met over de gehele breedte een bankirai terras en voorzien van volwassen begroeiing. Elektrische zonnescherm zorgen voor schaduw tijdens de warme en zonnige dagen. Aan de zijkant van de woning is een overkapping gerealiseerd waardoor fietsen en containers droog staan.

Bijzonderheden:

• Zeer gewilde locatie, 'De Blaak'
  
• De gehele woning is in 2023 zowel beneden als boven opnieuw gestuct en geschilderd
  
• Ook de hardhouten kozijnen en voordeur op de benedenverdieping zijn in 2023 geschilderd
  
• Bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen welke beschikken over horren en rolluiken
  
• De woning is geheel geïsoleerd en recentelijk voorzien van 22 zonnepanelen met garantie en onderhoudscontract
  
• Volledig nieuw sanitair, toiletten en badkamer boven (2023), nieuwe betegeling en nieuwe kranen
  
• Meterkast is in 2010 vernieuwd met 12 groepen & 2 aardlekschakelaars en krachtstroom
  
• Wasruimte is gerenoveerd (2023) en voorzien van een nieuw keukenblok, nieuwe vloer en tegels
  
• Riolering in 2016 aan de achterzijde vervangen aan de voorzijde in 2023
  
• Voorzien van maar liefst 2 elektrisch bedienbare zonneluifels
  
• De woning is beveiligd met een alarmsysteem aangesloten op een meldsysteem, buiten camera's aanwezig met videobeeld, alle te bedienen via een app
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting