Geheel gemoderniseerde (2018-2021) en perfect afgewerkte, vrijstaande woning in de gewilde wijk Zorgvlied. Er is werkelijk niks aan de aandacht ontsnapt bij deze woning en is van alle luxe voorzien. Zo beschikt het over een royale woonkamer en leefkeuken. Vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer in verbinding staat met de prachtige badkamer. Ruime tuin rondom de woning en parkeren op eigen terrein is mogelijk. De woning is geheel volgens nieuw bouwbesluit geïsoleerd en beschikt over maar liefst 12 stuks zonnepanelen welke in 2020 geplaatst zijn.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in een doodlopende straat waar alleen bestemming verkeer zal komen. Op loopafstand van de supermarkt en andere winkels op het Burgemeester van de Mortelplein of op korte afstand van de Westermarkt. Het centrum van Tilburg is gelegen op 10 minuten afstand. Ben je toe aan wat meer rust, dan sta je binnen enkele minuten in het wandelbos. De uitvalswegen richting Breda en Den Bosch zijn ook op korte afstand te bereiken.

Algemeen
Bouwjaar: 2001
Woonoppervlakte: 159 m2
Perceel: 345 m2
Inhoud: 554 m3

Indeling

Begane grond: Middels de oprit die keurig is aangelegd met gebakken waaltjes in visgraat motief bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de ruime lichte hal voelt u meteen de luxe uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping een ingebouwde kast en de toiletruimte met hangcloset (Villeroy en boch subway) en fontein.

De woonkamer is voorzien van strakke wand en plafondafwerking en een prachtige prestige eiken vloer gelegd in Hongaarse punt. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Door de grote raampartijen zowel voor als achter betreft dit een echt heerlijke doorzon woonkamer. Er zijn overal inbouw stopcontacten te vinden en zelfs de aansluitingen voor de televisie zijn keurig weggewerkt. Hier heb je dus absoluut geen last van losse kabels. De televisie staat tevens ook in verbinding met de Inwall b&w boxen.
De woonkamer beschikt over een ingebouwd airco systeem, hiermee is zowel te koelen als te verwarmen.

De grote woonkeuken, geplaatst in 2021, welke zich aan de zijkant van van de woonkamer bevindt is werkelijk van alle gemakken voorzien. Het ruime kookeiland beschikt over een fantastisch 7-pits kooktoestel met grillplaat en maar liefst 4 elektrische ovens. De afzuigkap is nauwelijks te zien, deze is keurig in het plafond geïntegreerd. Daarnaast zijn er twee spoelbakken met daarbij de Quooker 3 in 1, deze Quooker beschikt over kokend, gefilterd en bruiswater, wat wil je nog meer? Koelruimte misschien? Ook hieraan geen gebrek, de keuken beschikt over een dubbele koelkast.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping kunt u drie slaapkamers bereiken. Ook op deze verdieping zijn alle muren en plafonds weer strak gestuct en voorzien van een visgraat vloer, tevens beschikken de slaapkamers ook weer over een airco systeem die zowel koelt als verwarmt. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en grenst direct aan de luxe badkamer. Deze is recent gerenoveerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, nieuw en volledig ingebouwd sanitair (Hans grohe axor strack) en genoeg ruimte om op te bergen in het wastafelmeubel. De badkamer en slaapkamer zijn van elkaar af te sluiten door zwarte stalen schuifdeuren.
Tevens beschikt de ouderslaapkamer nog over een aparte, ingebouwde kast. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping treft u nog een ruime vierde slaapkamer welke beschikt over maar liefst 2 dakkapellen op de slaapkamer zelf en een dakkapel op de overloop, deze zijn in 2021 alle 3 voorzien van nieuw dakbedekking. Aan natuurlijk licht op deze verdieping zeker geen gebrek. Vanuit de slaapkamer is er een extra ruimte te bereiken waar de aansluiting staat voor het wasapparatuur en de opstelling van de CV-Ketel.

Achtertuin:
De achtertuin is een oase van rust. Er zijn verschillende terrassen, zo is er tegen de achtergevel van de woning aan een serre gerealiseerd waar u heerlijk van uw tuin kunt genieten, zelfs bij minder mooi weer. Deze is geheel af te sluiten en voorzien van terrasverwarming. Doormiddel van de lichtstraat in het dak lijkt het toch alsof u echt buiten zit.
Aan de andere kant van de achtertuin is nog een overkapping te vinden, hier kunt u tot rust komen in de ingebouwde luxe jacuzzi uit 2020 (over te nemen) terwijl u naar uw Netflix serie kijkt. Deze ruimte is volledig af te sluiten door het automatische screen. Ontspannen? Neem nog even een lekkere douche voordat u weer naar binnenloopt. Achterin de tuin is nog een zonneterras aangelegd, rondom is er overal groen te vinden, de borders die langs de zijkant van de tuin lopen maar ook door het luxe kunstgras (2021) wat niet van echt valt te onderscheiden. In de achtertuin is een automatisch sprinkler en sproei systeem aangelegd (2020) dus u hoeft zich geen zorgen te maken over uw beplanting. Wanneer u denkt dat het te donker wordt om buiten te zitten kunt u de verlichting welke aangelegd is in de achteruit aan zetten waardoor u nog langer kunt genieten. De tuin is gelegen op het zuid-oosten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon.

Kenmerken:

• Volledig instap klare woning
  
• Totaal gerenoveerd tussen 2018 en 2021
  
• Buitenschilderwerk gedaan in 2021
  
• Indirecte hue verlichting aanwezig
  
• 12 stuks 5000 KW zonnepanelen uit 2020
  
• Energielabel A
  
• Warmte terugwin unit
  
• Nieuwe HR CV-Ketel Nefit CW5 uit 2021
  
• Nest learning thermostaat
  
• Professionele waterontharder
  
• O.a. Piet boon beslag doorgevoerd zowel binnen als buiten
  
• Alle binnendeuren zijn verhoogd
  
• Overal in de woning zijn hardstenen vensterbanken te vinden
  
• Er is zowel een alarm als een camera systeem
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.