Koolhovenlaan 90 | 5036 TP Tilburg

Koolhovenlaan 90 5036 TP Tilburg

Vraagprijs 685.000 K.K.

Beschikbaar

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande, instapklare woning in de populaire wijk Koolhoven? Dan is deze parel wellicht uw nieuwe thuis! De woning beschikt over een ruime woonkamer, luxe leefkeuken, een werkkamer, bijkeuken én een serre. De woning staat op een groot kavel wat ruimte biedt voor een kantoor-/praktijkruimte op de begane grond en […]

Bent u op zoek naar een vrijstaande, instapklare woning in de populaire wijk Koolhoven? Dan is deze parel wellicht uw nieuwe thuis!
De woning beschikt over een ruime woonkamer, luxe leefkeuken, een werkkamer, bijkeuken én een serre. De woning staat op een groot kavel wat ruimte biedt voor een kantoor-/praktijkruimte op de begane grond en een brede oprit. De wijk Koolhoven is een zeer kindvriendelijke buurt en is centraal gelegen. Zo vindt u op steenworp afstand scholen, winkelcentra, sportgelegenheden en uitvalswegen.

Algemeen
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 178 m2
Inhoud: 678 m3
Perceeloppervlakte: 300 m2

Indeling:
Entree/hal met toegang tot het betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kantoor-/praktijkruimte en de leefruimtes.

De woonkamer is heerlijk licht, waardoor de ruimte erg prettig aanvoelt. Voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een visgraat vloer en sfeervolle wandlampen. De ideale basis voor ieder interieur!

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd, welke is voorzien van twee erkers waardoor de ruimte een speelse indeling krijgt. Er is ruim voldoende plek voor het plaatsen van een zithoek. Via de woonkamer is er ook toegang tot de provisieruimte.

In open verbinding met de woonkamer, is het eetgedeelte te vinden. De moderne, open keuken is voorzien van voldoende kast- en werkruimte. Het volgende apparatuur is aanwezig; een kookplaat, afzuigkap (2022), oven, koelkast en een vaatwasser (2022). Door het schier-eiland is er fijn contact te leggen met gasten of familieleden en creëert een gastvrije sfeer. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de serre.

De kamer aan de voorzijde van de woning is momenteel ingericht als speelkamer, maar deze ruimte kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden. Het is mogelijk om hier een kantoor-/praktijkruimte in te richten, of bijvoorbeeld een salon aan huis. De loopdeur biedt toegang tot de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

De ouderlijke slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Voorzien van tapijt en spachtelputz wandafwerking. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoons bed en er is toegang tot een fijne walk-in closet.

De tweede slaapkamer is ook ruim van formaat en is voorzien van een neutrale laminaatvloer. Ook hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en er is een vaste kast aanwezig.

De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en zwarte vloertegels. De inloopdouche is voorzien van een rainshower en handdouche en er is daarnaast een wandcloset, wastafel in meubel en mechanische ventilatie aanwezig.

Zolder:
Middels de vaste trap is de zolder te bereiken. Hier bevinden zich de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Het is mogelijk om hier gemakkelijk een extra slaapkamer te realiseren.
De derde slaapkamer is heerlijk licht, ruim en voorzien van een lichte laminaatvloer.

Serre:
De serre is in 2022 geplaatst over de gehele breedte van de woonkamer. Het is een fijne, lichte ruimte waardoor het écht een verlenging is van de leefruimte. Het is hier heerlijk vertoeven zowel in de zomer als in de winter. De glazen schuifdeuren kunnen de ruimte volledig afsluiten.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Voorzien van een gazon, borders met diverse beplanting en bomen, een houten berging en toegang tot de achterom. Er is verlichting en elektriciteit aanwezig.

Extra informatie:
  • Keurig afgewerkte woning
  • Energielabel A
  • Ruim perceel
  • Fijne wijk in de Reeshof

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
 

Plattegronden

Kaart van het Kadaster
Kaart van het Kadaster
Kaart van het Kadaster
Kaart van het Kadaster

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs:
685.000 K.K.
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouwvorm

Soort object:
Woonhuis
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Halfvrijstaande woning
Bouwjaar:
2007
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Locatie:
Aan rustige weg en in woonwijk

Indeling

Oppervlakte:
178 m2
Woning:
300 m2
Externe bergruimte:
34 m2
Volume:
678 m3
Aantal kamers:
7
Aantal slaapkamers:
3
Aantal verdiepingen:
2 woonlagen en zolder

Energie

Energieklasse:
A
Energie einddatum:
24 oktober 2033
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr glas
Warmwater:
Stadsverwarming
Verwarming:
Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin:
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
144 m2 (12,5 m bij 11,5 m)
Ligging hoofdtuin:
Zuid
Achterom:
Ja
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur / Berging:
Vrijstaand hout
Voorzieningen:
Voorzien van elektra
Isolatie:
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit:
1

Dak

Soort dak:
Zadeldak

Voorzieningen

Voorzieningen:
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel en glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
Sectie:
Ah
Perceel nummer:
744
Oppervlakte:
300 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Overige informatie

Permanente bewoning:
Ja
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Locatie

Deze woning iets voor jou?

Is dit het huis van je dromen? Of ben je op zoek naar zo’n huis maar in een andere buurt?
Wacht niet langer en neem contact met ons op zodat we je verder kunnen helpen.

 

CONTACT OPNEMEN