Klussers opgelet! Deze woning er één die je niet mag missen. Een prachtige kluswoning voorzien van erg veel authentieke elementen.

Deze woning biedt verschillende mogelijkheden. De woning is bijvoorbeeld geschikt voor een ondernemer die graag boven de zaak woont, of een winkel wil houden, maar ook voor dubbele bewoning in het geval van mantelzorg- of als kangoeroe-woning! Op de woning zitten namelijk de functies wonen en detailhandel.

Hij ligt in één van de oudste wijken van Tilburg en is zeer gewild dankzij de ligging, net in het leuke stukje van de Lovensestraat. Op loopafstand is het bruisende stadscentrum en de Spoorzone met terrassen, restaurants en cafés te vinden. Het openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Scholen en kinderopvang zijn om de hoek in de naastgelegen wijk Besterd te vinden. Zo biedt deze woning het beste van beide werelden.

Algemeen
Bouwjaar: 1926
Woonoppervlakte: 231 m2
Perceel grootte: 188 m2
Inhoud: 688 m3

Begane grond
Via een entree kom je in een ruimte van 91 m2 die gebruikt kan worden als showroom/kantoor en/of woonkamer. Hier bevindt zich tevens een open keuken. Aangrenzend is er nog een ruimte van 35 m2 die je voor verschillende doeleinden kunt gebruiken.
Via de inpandige garage van 21m2, met elektrische deur, kom je terecht in een magazijn en/of washok van 18 m2. In een separate ruimte vind je hier tevens het toilet.

De eerste verdieping
Deze telt nu 5 mooie slaapkamers met verschillende oppervlakten en een ruimte waar zich de keuken bevindt.
Vanuit de keuken en een van de slaapkamer kom je terecht op een heerlijk dakterras van 40 m2 met nagenoeg de gehele dag zon.

De tweede verdieping
Via een losse trap kom je op de tweede verdieping. Deze heeft nu een hal en een extra bergruimte van 14 m2.
Indien je het dak verhoogd creëer je heel veel extra woonruimte, van maar liefst 81 m2. Hier zou je een bijvoorbeeld een grote slaapkamer kunnen creëren.

Waarom zou je deze woning moeten komen bekijken?

• Het is een erg ruime woning met veel mogelijkheden: wonen, of wonen met winkel/kantoor/werkplaats/recreëren.
  
• Bovendien is het een karaktervolle, kluswoning met de mogelijkheid om die geheel naar eigen wensen opnieuw in te
  

richten.

• Je vind er veel woonoppervlakte en een fijne, goede buurt op loopafstand van het centrum, een supermarkt, en diverse
  

 scholen.

• De woning heeft een inpandige garage en vloerverwarming die recent is aangelegd.
  
• De mogelijk bestaat om een deel van de begane grond te verkopen aan een derde partij.
  
• De woning heeft in het verleden 3 huisnummers gehad.
  
• De woning zal worden verkocht en geleverd "as is, where is". Dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle
  

aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken.