Een buitenkans op korte afstand van het centrum van Tilburg. Deze moderne, instapklare tussenwoning biedt zowel comfort als ruimte. De woning is voorzien van een fijne leefruimte met veel daglicht, 3 ruime slaapkamers op de verdieping en 14 zonnepanelen. De brede tuin biedt voldoende zon en is voorzien van een bergruimte.

De woning is zeer gunstig gelegen binnen de Ringbanen en verkeert in goede staat van onderhoud. Diverse winkels zijn op loopafstand bereikbaar en het centrum van Tilburg is op fietsafstand gelegen. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Er is een zeer goede ontsluiting naar de diverse auto(snel)wegen richting Breda, Eindhoven, s-Hertogenbosch en Waalwijk.

Algemeen
Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: 102 m2
Inhoud: 336 m3
Perceeloppervlakte: 108 m2

Indeling:
De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste etage, de woonkamer en het betegelde toilet welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning gesitueerd en is heerlijk licht. De woonkamer heeft een laminaatvloer, spachtelputz wand- en plafondafwerking en een loopdeur naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor fijn contact met de tuin.

Aan de voorzijde is de keuken in rechte opstelling gesitueerd, welke is voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Het volgende apparatuur is aanwezig, zoals: een vaatwasser, combi-oven (2020), 5- pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Via het raam is er zicht op het hofje, ideaal met spelende kinderen!

Via de keuken is er toegang tot de bergruimte, die ook een directe toegang heeft naar buiten. Hier is ook de mechanische ventilatie-unit en de CV-combiketel (2017) aanwezig.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en spachtelputz wand- en plafondafwerking.
Alle slaapkamers zijn ruim van formaat waardoor er voldoende ruimte is voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Op de overloop is een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.

De badkamer is geheel betegeld en keurig afgewerkt met een douche, een zwevend toilet en een wastafel in meubel. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Achtertuin:
De tuin is op het westen gelegen en onderhoudsarm ingericht. De zonnige achtertuin beschikt over een zonnescherm, een royaal terras, kunstgras, verlichting en elektra-punten. Achter op het perceel staat de houten berging met elektra.

Extra informatie:

• Voorzien van energielabel A+
  
• In elke ruimte kan de temperatuur afzonderlijk ingesteld worden middels slimme thermostaatknoppen of een app op telefoon of tablet
  
• De airco's in de woonkamer en op de overloop van de eerste verdieping zijn in 2022 geïnstalleerd. Doordat deze tevens kunnen verwarmen kan het gasverbruik tot een minimum beperkt worden.
  
• 14 zonnepanelen met een totale jaaropbrengst van ca 2800-3000 kWh
  
• Mechanische ventilatie in keuken, berging, toilet, badkamer en wasruimte, regelbaar in verschillende standen
  
• Schilderwerk buitenkozijnen in 2021
  
• Glasvezel aanwezig
  
• Instapkaar
  
• Dichtbij verschillende voorzieningen
  
• Op korte afstand van de uitvalswegen
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.