Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een woonomgeving waar veel gezellige restaurants gevestigd zijn voor een hapje en een drankje. Heb je even geen zin in de drukte? Natuurgebied Moerenburg ligt op loopafstand evenals het Leijpark. Zin in een dagje shoppen? Het centrum van Tilburg daar ben je te voet ook mum in tijd. Voor de dagelijkse boodschappen is het AaBe fabrieksterrein voorzien van diverse winkelvoorzieningen. De uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk zijn gemakkelijk te bereiken.

Deze instap klare hoekwoning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamer met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren en een fantastisch dakterras.

Algemeen
Bouwjaar: 1941
Woonoppervlakte: 105 m2
Perceel grootte: 89 m2
Inhoud: 420 m3

Begane grond:
Entree met binnenkomst in de patio, vanuit de loopdeur bereikt u de hal van de woning, deze biedt aan de linkerkant toegang tot de keuken en aangrenzend de woonkamer en aan de rechterkant de wasruimte en het toilet.
Woonkamer is licht en ruimtelijk, de muren en plafond zijn strak gestuck en de vloer is voorzien van hout. De aangrenzende open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met meng kraan én kokend water functie, koelkast met vriesvak en ingebouwde oven. Tevens aan kastruimte geen gebrek in deze keuken.
Vanuit de hal bij binnenkomst treft u ook de wasruimte en tevens is hier de opstelling voor de CV-Ketel. Het volledig betegeld toilet is tevens ook voorzien van fontein.

Eerste verdieping:
Vanuit het tussenportaal tussen de keuken en de woonkamer treft u de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop hier bereikt u de badkamer en de master bedroom. Deze slaapkamer is tevens ook op te splitsen in twee aparte slaapkamers wanneer dat wenselijk is. Slaapkamer is volledig voorzien van vloerbedekking en ook hier is de gehelde boven verdieping strak gestuckt.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche cabine met glazendeur en voldoende opbergruimte. Vanuit de badkamer kunt u het grote dakterras bereiken. Het dakterras is een heerlijke plek om te vertoeven. Voorzien van een vlonder vloer en omringd met hekwerk en gemetselde muur.

Tweede verdieping:
De zolder verdieping is een volwaardige slaapkamer voorzien van dakkapel en vloerbedekking.

Garage:
De ruime garage is voorzien van elektra en elektrische roldeur.

Kenmerken van de woning:

• Instap klaar
  
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijn en HR++ glas
  
• Het dak van de woning is voorzien van nieuwe dakpannen én geïsoleerd
  
• Begane grond is voorzien van vloerverwarming
  
• Keuken en badkamer zijn in 2018 vernieuwd
  
• Alle jaloezieën blijven achter in de woning
  

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.